כל עסקאות הנדל"ן הקשורות למכירה, שכירות, בינוי, רכישת קרקעות ועוד, עוברות דרך עורך דין מקרקעין...כל עסקאות הנדל"ן הקשורות למכירה, שכירות, בינוי, רכישת קרקעות ועוד, עוברות דרך עורך דין מקרקעין. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, ימצא את כל הניירות ויוודא כי העסקה כשרה, שאין עיקולים על הנכס, ואף ימליץ למוכרים, במידה ומדובר בנכס מיד שנייה, להביא שמאי מקרקעין על מנת שיעריך לגבי תיקונים חשובים שיש לבצע, או אם הנכס בכלל ראוי למגורים ומה הסכומים של ההשקעה בו. אין אדם שאינו רוכש נכס או אדמה ומתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני ביצוע העסקה ובמהלכה. גם בדירה חדשה מקבלן, יש להגיע אל עורך דין מקרקעין כך שיוכל לבדוק עבורכם את החוזה ותקינותו. 

המטרה של עורך הדין הינה דאגה לאינטרסים של לקוחותיו ומניעת עוגמת נפש של אנשים שרוכשים נכסים מבלי לדעת מה מצבם מהבחינה המשפטית, כמו למשל חריגות בנייה, מיסים שלא שולמו עד תאריך הרכישה ועוד. עורך דין מקרקעין ידאג כי יהיה בחוזה סעיף פיצוי לטובת הקונה, במידה ויתגלו בנכס מו ועוד. עורך דין מקרקעין מנוסה, שווה כל השקעה, היות ובלעדיו, לא תוכלו לרכוש נכס שהוא  כשר למהדרין מכל הבחינות.

רישום הערת אזהרה בטאבו

חשוב כי הדבר הראשן שיש לבצע עם תחילת הרכישה של נכס, הוא רישום הערת אזהרה בטאבו  ורישום נערות הקשורות בלקיחת משכנתא. עורך דין מקרקעין, נדרש לידע מקיף ונרחב בתחום הנדל"ן כך שיוכל לייעץ ללקוחותיו ולקבל החלטה נכונה כך שהלקוחות יוכלו לבצע החלטה נכונה ולבצע עסקאות בטוחות. החוקים והתקנות בתחום הנדל"ן מתעדכנים באופן שוטף ועל עורך דין מקרקעין להיות בקיא בכל התקנות והחוקים החדשים בתחום זה.

יש לשכור עורך דין בקיא, מקצועי ובעל מוניטין, היות והרבה אנשים נפלו בפח ע כך שלא התייעצו עם עורך דין מקרקעין בעל שם ומוניטין. תחום המקרקעין או הנדל"ן הינו רחב ומקיף וכולל סוגי נכסים רבים ומגוונים כמו: דירות למכירה,  אם מקבלן או אם מיד שניה, מבנים תעשייתיים, קרקעות לבנייה, חנויות, תחנות דלק , פרויקטים של פינוי  בינוי תמ"א 38 ועוד. הדרך הטובה ביותר להתרשם מעורך דין היא באמצעות קביעת פגישה במשרדו. הרושם הראשוני יכול להיות מוטעה, לכן כדאי להיפגש עם עורך הדין לפחות פעמיים שלוש על מנת לעמוד על טיבו. יש להגיע לפגישות עם כל המסמכים הנחוצים בכדי לחסוך זמן וכסף.

כיצד לבחור עורך דין מקרקעין?

בדרך כלל, המלצות יכולות להיות דרך אחת בטוחה לבחור עורך דין מקרקעין. אם מדובר במשרד גדול של עורך דין, חשוב לשאול מי ייצג אתכם, כך שתהיו בטוחים כי עורך הדין שהוא בעל המשרד יוכל ללוות אתכם בכל עסקת הנדל"ן. בדרך כלכל, כדאי לבחור במשרד של ערך דין קטן יותר כך, שהיחס יהיה אישי ובעל המשרד שיש לו שנים של ניסיון בתחום המקרקעין, הוא זה שיטפל לכם בכל הקשור לרכישה או עסקת נדל"ן.

ישנן עסקאות מורכבות יותר של יזמים וקבלנים כמו: ייצוג של יזמים וקבלנים, ארגון קבוצות לבניה, טיפול בבטיחות וליווי פיננסי מול מוסדות בנקאיים, תכנוני מס לעסקאות נדל"ן, עריכת תחשיבים וניתוחם, ייצוג מול רשויות המס וייעוץ משפטי בנושא תמ"א 38 א1 ו-ב'. גם אחתור חלקות שונות, מבצע עורך דין מקרקעין וכן, התנגדויות להפקעת קרקעות ותביעות לקבלת שיווי ההפקעה. ללא ספק, רבים מהרוכשים, אינם מבצעים רכישת נדל"ן לעיתים תכופות אלא לעיתים רק פעם בחיים. חוסר הידע והניסיון יכולים לגרור הרבה אנשים לחתימה על חוזה שאינו עונה על הגדרותיהם. יש למצוא עורך דין מקרקעין, אשר מכיר את החוקים על בורים ויודע לזהות בעיות שונות בנכסים המוצעים למכירה.

קראו עוד: עורך דין אזרחי
קראו עוד: צוואות וירושות